De Circular Metropolitan Student Tower biedt studentenaccommodatie op een hoogstedelijke centrumlocatie. De toren is circulair en metropolitaan. Haar circulaire karakter wordt bereikt door een demontabele stalen draagconstructie te combineren met een demontabel houten vloersysteem.

Het gebouw bestaat uit 24 lagen met 3 studentenstudio’s per laag en is verbonden met de stad door de CMS-Toren op een bestaande Rotterdamse plint te plaatsen. De plint beschikt over studieruimtes en horeca op maaiveldniveau met daarboven een daktuin met fraai uitzicht. De toren is zo gepositioneerd zodat optimaal zonlicht en uitzicht kan worden gegarandeerd. Het podium is opgetild van het maaiveld om zo de openbare ruimte naar binnen te leiden. De toren op haar beurt is ook weer opgetild van het podium om ruimte te bieden aan de genoemde daktuin.

De toren is voorzien van horizontale lamellen. Deze zorgen voor zonwering en wekken tevens energie op. Op de lagere verdiepingen is het grootste deel van de lamellen van hout, omdat hier meer schaduw van de omliggende bebouwing is. Op de hogere verdiepingen neemt de schaduwwerking af en neemt de hoeveelheid zonnepanelen toe. De gevel aan de Scheepmakershaven is zelfs volledig voorzien van zonnepanelen.

De huid van de toren bestaat uit een demontabele, modulaire vliesgevel die beschermd wordt tegen de zon door energieopwekkende luifels. De vliesgevel vervaagt de grens tussen studio en stad en maakt het mogelijk voor de student om tegelijkertijd klein en groots te wonen en te dromen.