RED Company heeft in het midden van de Rijnhaven (Rotterdam) drijvende kantoren ontwikkeld. Deze kantoren hebben een grote van 3.000 m2. Maar welke uitdagingen brengt het bouwen op water?
Het gebied is op dit moment volop in ontwikkeling. Er worden verschillende woontorens gebouwd op een gedeeltelijk drijvend stadspark van 18 hectare. Dit betekent dat er zo’n 2.000 tot 2.500 nieuwe woningen bij komen.
Het drijvende kantoor ligt tussen de Wilhelminapier en Katendrecht. Dit project is het meest duurzame kantoorgebouw van Nederland genoemd en in dit gebouw zitten verschillende grote kantoren. Zo zit het hoofdkantoor van het Global Centre of Adaption (onderdeel van de Verenigde Naties) en een instituut dat onderzoek doet naar de gevolgen van klimaatverandering en hoe steden zich daarop kunnen aanpassen. Omdat RED Company al bezig is met een project in de Rijnhaven, hebben ze ook dit project op zich genomen.
Het bedrijf moest zich aan een strak schema houden om het drijvende kantoorgebouw te leveren, omdat het pand voor mei 2021 klaar moest zijn. Zo vertelt Nanne de Ru, eigenaar van ontwikkelbedrijf RED Company en architectenbureau Powerhouse Company het volgende: ‘In eerste instantie ontwikkelden we het alleen voor het Global Centre of Adaptation, die hadden 1.000 m2 nodig. Om de businesscase haalbaar te maken, waren er meer vierkante meters nodig. Binnen drie maanden moesten we een huurder vinden voor de resterende 2.000 m2 om de financiering bij de bank rond te krijgen. Dat we het pand zelf huren is uit nood geboren, maar het is fantastisch om je eigen kantoor te kunnen ontwerpen en ontwikkelen’
‘In het begin was het wel even spannend om te bouwen op het water, want je kunt geen waterpas gebruiken. Het gebouw is continu in beweging en een laser werkt ook niet vanwege het ontbreken van de horizon. Je moet dus met een haak gaan bouwen en op het zicht kijken of alles recht is. Dat is goed gelukt. De Floating Office gaat door de getijden van de Maas elke dag ook nog eens twee meter op en neer. Maar daar merk je helemaal niks van,’ zegt De Ru. ‘Het is hartstikke stabiel.’
Het kantoor werd deels aan de kade van de Rijnhaven gebouwd en werd daarna op zijn huidige plek in de haven gesleept. ‘We kwamen erachter dat het verzekeren en verplaatsen van het kantoor nogal een kostbare aangelegenheid is. Een drijvend kantoor is best nieuw wat betreft typologie. We hebben hier uiteindelijk een soort erfpacht op het water geregeld, waarmee alleen wij het recht hebben om op dit stuk water te mogen drijven. Dat was genoeg zekerheid voor de bank.’, aldus De Ru. Hij vertelt dat Floating Office Rotterdam een mix is tussen een boot en een stuk vastgoed. ‘De bakken zijn hypothecair vastgelegd als een soort boot.’
Hoewel De Ru enorm enthousiast is over bouwen op het water, is er ook een nadeel. ‘Qua volume kun je niet heel grote dingen maken, voor zover we tot nu toe hebben onderzocht. 3.000 m2 is niet heel groot. De meeste gebouwen die wij doen zijn minimaal 10.000 m2 en dat heb je vaak nodig voor een goede businesscase.’ Maar hij noemde ook de grote cruiseschepen die regelmatig aan de andere kant van de Wilhelminapier liggen. ‘Dat zijn eigenlijk een soort drijvende torens, dus ik kan me best voorstellen dat je nog wel groter kunt bouwen.’
Volgens De Ru hebben in Nederland veel ontwikkelaars de neiging om gebouwen zo goedkoop mogelijk te maken vanwege de bouwkosten, zeker nu de bouwkosten zo hoog zijn. ‘Hoge bouwkosten hoeven niet erg te zijn als je het aan de goede dingen uitgeeft, zoals mooie materialen. Als we duurzaam willen zijn, dan moeten we juist wennen aan het idee van geld uitgeven en moeten we investeren in hele goede gebouwen die robuuster zijn en veel langer blijven staan’, legt hij uit. ‘Veel gebouwen die we slopen zijn slecht gebouwd in de jaren tachtig en negentig, omdat we toen alles goedkoop wilden doen. Dat zijn een beetje de kiloknallers van de architectuur en daar moeten we vanaf. Op de lange termijn is het veel waardevoller om een hoogwaardig gebouw te hebben dan een middelmatig gebouw.’
Bron: Vastgoedmarkt.nl | Beeld: Vastgoedmarkt.nl